Por Pedro Martín García Silva
Falsificación de documentos, manipulación de precios, ocultamiento de datos e información relevante. Sin duda que este tipo de engaños están a la orden del día en la industria de bienes raíces, en ocasiones al amparo de la ley. De ahí que si estás a punto de hacerte del terrenito de tus sueños, por el que mucho has trabajado, sintoniza tu radar, entérate de los tipos de estafas y las precauciones que debes tomar, que no te vendan gato por liebre, pues a veces el entusiasmo nos ofusca y en un parpadeo tus ahorros se pueden ir al caño.
Tipos de fraude inmobiliario
Doble venta. Los hampones te venden una propiedad que ya le vendieron a Pedro (incluso a María), duplican documentos, firmas, fotos y toda una infraestructura que manifiesta una adquisición real y fidedigna.
Información relevante oculta. Si es una casa, el vendedor encubre o disimula defectos de soporte, con estructuras gastadas e inconsistentes, fracturas y servicios básicos mínimos. También conflictos de licencias, permisos, adeudos.
Con las 3 B. Los clasificados en los diarios y redes sociales, en muchas ocasiones se inundan de ventas como una “excelente oportunidad”; barata, bonita, buena, en lugares céntricos, con todos los servicios. ¡Cuidado! A veces el sentido común alerta que ese departamento, por ejemplo, está muy por debajo del costo del mercado. Investiga y compara.
6 básicos para que no te vean la cara de “what”
Asesórate con un profesional inmobiliario…También investiga su credibilidad; desde sus redes sociales, que su nombre sea auténtico, ostente alguna certificación y pertenezca a una casa inmobiliaria.
Hay bastantes “coyotes” y falsos gestores que te doran la píldora. Según números, en México existen 800,000 agentes, pero solo el 15% pertenece a un gremio de prestigio.
Revisa detalle todos los documentos que se te presenten: contratos, firmas, cláusulas y letras chiquitas; es ahí por donde se cuela el fraude y la mentira.
Pregunta por la edad del inmueble, de ahí la importancia de un avalúo.
Investiga, investiga e investiga una otra vez acerca de esa propiedad y sus antecedentes legales. Las emociones a veces ofuscan la realidad.
Antes de la compra, hazte de una inspección profesional. En caso de sospechar un fraude inmobiliario, o te retiras sin más o lo denuncias ante las autoridades correspondientes.
Ni por error hagas pagos anticipados hasta tener la certeza.
Esto con el valioso fin de que no pierdas tu capital y que en breve entres en un proceso muy pesado de litigios y audiencias.
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Un paso imprescindible es que en el momento en que adquieras una propiedad, exista un contrato de compraventa privado, el cual se formaliza y firma ante un notario público. Este documento avala, respalda y garantiza, con él puedes demostrar que compraste dicho bien inmueble, a la vez comenzar un juicio y acudir ante una notaría para llevar a cabo la escrituración, cambiar título de propiedad. _____________________________________________________________
